全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線 一、開(kāi)發(fā)商要求退房怎么辦?
開(kāi)發(fā)商要求退房可以和對(duì)方協(xié)商來(lái)進(jìn)行解決。買(mǎi)方可以解除合同,這是法律規(guī)定的,不需要合同約定,但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的,沒(méi)有約定的話按照損失賠償即可。無(wú)論怎么樣,房款在扣除違約金后肯定要退回給的。
要求退房必須有退房的合同理由或法定理由,如果開(kāi)發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況,自可以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效要求退還房款并索賠。當(dāng)然,也可從其他諸如開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)等方面入手尋得理由達(dá)到退房目的。
二、什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)無(wú)效
房地產(chǎn)分離出賣(mài),合同無(wú)效
由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方,或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人的房屋時(shí),須提交共有人的同意證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣(mài)共有房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),合同無(wú)效
房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效
機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi),須經(jīng)縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)。
價(jià)格上有欺詐行為,顯失公平,合同無(wú)效
買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問(wèn)題的,買(mǎi)賣(mài)雙方可重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。
在我們的日常生活,現(xiàn)在如果要購(gòu)買(mǎi)房屋的話,首先是需要審查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),然后才能夠簽訂具體的購(gòu)房合同,如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為,要求退房的話,是可以通過(guò)協(xié)商或者是通過(guò)訴訟方式追究其違約責(zé)任的,這是我國(guó)法律當(dāng)中規(guī)定的。
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