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承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式是什么?

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)乘以剩余租賃時(shí)間】房屋面積

乘以房屋重置成新價(jià)附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積

乘以每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定，但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在租賃土地來(lái)蓋廠房，按照法律當(dāng)中的規(guī)定，是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)都是由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞?lái)進(jìn)行制定

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