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一、欠物業(yè)費被起訴怎樣應(yīng)訴?
欠物業(yè)費被起訴應(yīng)該利用相關(guān)的時間積極的舉證，然后提交給人民法院進行應(yīng)訴。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯。確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書的。首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)。確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，業(yè)主就不能以房子質(zhì)量問題作為拒交物業(yè)費的理由。
明確了物業(yè)的服務(wù)之后，如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實符合合同約定。那最好及時去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。
除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。
二、物業(yè)費糾紛中怎樣確定對方構(gòu)成違約事實?
在物業(yè)服務(wù)費糾紛案件中當(dāng)事人要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，首先需要對是否違約予以認(rèn)定。只有認(rèn)定違約的事實，才能確定違約責(zé)任主體以及承擔(dān)責(zé)任的比例。業(yè)主的違約形式多是不按期交納物業(yè)費，其違約責(zé)任的承擔(dān)一般在物業(yè)服務(wù)合同中約定為：如果逾期交納物業(yè)費則按遲延支付的天數(shù)，以及依所欠數(shù)額的一定比例支付違約金。物業(yè)公司的違約責(zé)任在合同中則多是約定如果對業(yè)主造成損害則對業(yè)主的損害給予賠償。
但在實踐中業(yè)主多是要求對以往所欠物業(yè)服務(wù)費用減少一部分收取的方式來承擔(dān)違約責(zé)任。由于對業(yè)主造成的損害多難以具體計算，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時修剪草坪影響小區(qū)美觀，缺乏對小區(qū)流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等，對業(yè)主的損失很難做具體衡量。因此針對物業(yè)服務(wù)合同的特點，減少費用的方式是比較合適的承擔(dān)責(zé)任的方式。
在當(dāng)代的社會，現(xiàn)在如果欠付物業(yè)費用的話是很容易發(fā)生一些糾紛的，物業(yè)公司有可能會通過民事訴訟的方式要求對方進行還錢，當(dāng)然還需要提前注意的就是如果被訴的話，應(yīng)當(dāng)積極的參加訴訟活動，業(yè)主相關(guān)的證據(jù)，證明自己不需要交物業(yè)費，這是屬于合法的方式。
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