實際中,現在小區(qū)的停車位通常包括以下三種:
1、開發(fā)商規(guī)劃的內車庫或地下停車位開發(fā)商對規(guī)劃的內車庫或地下停車場優(yōu)先對業(yè)主進行租售,物業(yè)公司要租售部分停車位的,需要開發(fā)商授權代理。
2、在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專用停車位即開發(fā)商通過附贈的方式分配給各業(yè)主使用的車位,物業(yè)公司需要租售盈利的話需要相關業(yè)主授權代理。
3、開發(fā)商或物業(yè)公司小區(qū)道路上劃出的停車位這部分停車位屬全體業(yè)主共有,物業(yè)公司需要使用的,也要業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權代理。
所以,根據小區(qū)停車位的情況,小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要,并且物業(yè)公司無授權的話,不能隨意支配停車位,并限制業(yè)主停車。
如果發(fā)現小區(qū)內有車位而物業(yè)不讓業(yè)主停車的,可以按以下處理:
1、可以通過業(yè)主委員會對物業(yè)進行監(jiān)督管理;
2、依法通過起訴維權。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規(guī)定,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
如果物業(yè)違反該規(guī)定,不讓業(yè)主車輛進小區(qū),物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權利。
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