專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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購房者該如何避免二手房的陷阱
一、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況
在簽訂購房合同之前，一定要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，最穩(wěn)妥的方式是到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行確認(rèn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人不止一個人，一定要了解房屋交易是否經(jīng)過全部產(chǎn)權(quán)人的同意，否則購房合同將被視為無效。
二、對戶口遷移條款做好約定
很多人買房的一個重要目的是為了落戶，所以購房者對戶口遷移條款應(yīng)該充分重視起來，做好約定，以免被鉆空子。如果原房主在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
三、處理好房屋交接時相關(guān)費(fèi)用的過戶問題
二手房交接除了房屋本身的交接外，與房屋相關(guān)的各項費(fèi)用的過戶也不容忽視，如有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。如果購房者沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，此時再去理論，賣家很可能會翻臉不認(rèn)賬。
以上三點是最常見的二手房交易雷區(qū)，購房者應(yīng)該對此做足功課，盡力避免，以免留下后顧之憂。如果需要這方面的法律幫助，可以向北京律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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