專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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第一、交房時(shí)間不同
正所謂的現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)好了，看得見(jiàn)摸得著，真實(shí)存在，也就是說(shuō)基本都是什么時(shí)間交錢(qián)，什么時(shí)候簽訂合同，基本房也到手了！簡(jiǎn)單一句話(huà)就是現(xiàn)房交房時(shí)間相對(duì)比較快。而期房也就是正在建設(shè)中，或者說(shuō)剛好打好地基，還沒(méi)有正式完工。這樣的期房一般為兩三年的時(shí)間，或者說(shuō)有可能延遲交房，都是有可能的話(huà)。所以說(shuō)現(xiàn)房與期房交房時(shí)間不同，現(xiàn)房交房時(shí)間比較快捷，而期房存在不定的因素在，時(shí)間稍微會(huì)長(zhǎng)一些！
第二、基礎(chǔ)設(shè)施完善不同
現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，一般周邊配套設(shè)施比較完善，比較周全，更有生活的味道，可能還有很多已經(jīng)入住了，生活非常便利。周邊設(shè)施完善，現(xiàn)房交房就可以享受到設(shè)施完善帶來(lái)的便利。而期房剛才也提到了往往正在建設(shè)當(dāng)中，也就是說(shuō)之前是一塊荒地，所以基礎(chǔ)設(shè)施不健全，不完善，還有很多需要進(jìn)一步的發(fā)展，并且也不知道未來(lái)周邊基礎(chǔ)設(shè)施到底是怎么樣，而且還是一個(gè)未知數(shù)。所以，現(xiàn)房基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)比較完善，而且能看得見(jiàn)，而期房就沒(méi)那么完善，并且還有很多東西都不知道怎么樣。
第三、價(jià)格不同
現(xiàn)房的話(huà)一般價(jià)格稍微比期房?jī)r(jià)格要高一些，畢竟現(xiàn)房基本都是看得見(jiàn)，或者一些現(xiàn)房基本都是直接拎包入住那種，所以，真實(shí)存在的現(xiàn)房一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格都會(huì)比期房高很多，而且可以看清楚室內(nèi)整個(gè)空間的具體布局。而期房?jī)r(jià)格一般都是比較低一些，畢竟還正在建設(shè)之中，還有很多沒(méi)有完善，交房時(shí)間長(zhǎng)，所以?xún)r(jià)格稍微低。所以，總體來(lái)說(shuō)就是現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，而期房稍微低一些。
第四、靠譜程度不同
現(xiàn)房更靠譜，能更清晰知道現(xiàn)房到底是怎么樣一種情況，并且也知道，也了解物業(yè)或者鄰居之前，小區(qū)之間的整體水平到底是怎么樣一個(gè)程度，這都是可以很直觀看出來(lái)，所以現(xiàn)房靠譜。而期房很多東西都是未知數(shù)，更不知道之前看的戶(hù)型，到交房的時(shí)候有沒(méi)有變化？之前說(shuō)好的物業(yè)或者一些建設(shè)，后面到底會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路了，變成了爛尾樓等等都有可能。所以，現(xiàn)房更靠譜一些，而期房沒(méi)有那么靠譜。
第五、簽約合同不同
期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，所以一個(gè)預(yù)售和一個(gè)現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，本質(zhì)上其實(shí)是有區(qū)別的。從合同名稱(chēng)上看，現(xiàn)房更真實(shí)。
第六、房產(chǎn)屬性不同
也就是說(shuō)，現(xiàn)房立馬可以有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，而期房沒(méi)有證書(shū)，只有交房之后才會(huì)有證書(shū)。也就是說(shuō)，假如買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了問(wèn)題，那么期房的房產(chǎn)證可能會(huì)拿不到或者說(shuō)，拿到手的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。
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