房改房是什么？購買房改房的風(fēng)險該如何規(guī)避？

房屋類型多種多樣，除了我們熟知的商品房、經(jīng)濟適用房、安置房等，還有一種房屋類型是房改房。很多人對房改房不是很了解，下面就讓小編來為大家介紹一下~

一、房改房是什么？

▏房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

▏房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

▏在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

二、房改房上市的先決條件

目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

① 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

② 出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。

③ 交換、贈與的，已按成本價付清房款。

④ 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。

2023年2月28日，長沙市不動產(chǎn)登記中心下發(fā)了《關(guān)于劃撥地個人名下住房轉(zhuǎn)讓的通知》， 3月1日起，劃撥地上的房屋都可以在二手房市場進(jìn)行交易。而目前實施轄區(qū)僅限于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、高新區(qū)，暫不包括長沙縣和望城區(qū)。

也就意味著房改房、集資建房可重新交易，購房者可以選擇的房源自然而然變得多了起來。此外，《通知》還明確規(guī)定，劃撥土地上個人名下的私有住房辦理轉(zhuǎn)移登記時，需暫按不動產(chǎn)計稅金額的1%繳納土地收益金，土地使用權(quán)性質(zhì)保留為劃撥。

長沙房改房小區(qū)推薦：

佳園星城 ? 東方名都百草園 ? 城郊公路局宿舍 ? 省少管所單位房 ? 湖南省機械局宿舍

二、房改房交易風(fēng)險如何規(guī)避？

▏房改房和一般的二手房比起來，地理位置更優(yōu)越，且擁有較為成熟完善的周邊配套設(shè)施，所以很多購房者都選擇購買房改房。但是購買房改房也存在一些風(fēng)險，以下是五個規(guī)避房改房交易風(fēng)險的方法：

?考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購房者可以去房屋管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核實產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

?確認(rèn)登記的面積及使用期限

要認(rèn)真核對房產(chǎn)證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。

?了解房屋相關(guān)的稅費及周邊環(huán)境

購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無欠費情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞。

?謹(jǐn)慎辦理過戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

?確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較，避免吃虧。

以上就是今天為大家分享的關(guān)于房改房的內(nèi)容，了解更多資訊可繼續(xù)關(guān)注象盒找房~

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