不少人買房的時(shí)候采取的是貸款的方式購(gòu)買的,一般貸款的年限比較久,有20-30年時(shí)間。如果在這期間貸款還沒(méi)有還清的話應(yīng)該怎么出售呢?
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等,到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán),然后正常的上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過(guò)在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過(guò)戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。
對(duì)于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn),買賣雙方好通過(guò)中介簽訂三方,并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中,盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
有貸款的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn):
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),出售未還清貸款的房屋,最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶,賣方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
2、買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn):
買賣未還清貸款的二手房,無(wú)論對(duì)買方還是賣方,均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過(guò)程,從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶往往需要一些時(shí)日,而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中。采取資金監(jiān)管的方式,能有效避免這些問(wèn)題,真正確保房屋交易資金安全。
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