專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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房子買了好些年，但是房產(chǎn)證卻久久沒有消息，想要追責(zé)開發(fā)商，卻不知從何入手。那么，房產(chǎn)證究竟有沒有辦理期限的限制？多長時間可以辦下來？開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦？房產(chǎn)證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。
一、房產(chǎn)證有辦理期限的限制嗎？
房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
二、房產(chǎn)證多久能夠辦下來？
按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個工作日內(nèi)就會辦下來。
但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據(jù)具體情況來定。
三、開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么辦？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，由于開發(fā)商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。
如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
四、房產(chǎn)證具體如何辦理？
1、初始登記
商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。
2、領(lǐng)取申請表
到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
4、交維修基金和契稅
繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
5、提交資料
提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。
6、繳納稅費
辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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