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一、欠繳物業(yè)費是不是債權(quán)糾紛
欠繳物業(yè)費屬于債權(quán)糾紛。
隨著人們生活水平的提高，人們對物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的需求量迅速增加，從而對服務(wù)質(zhì)量的要求也在相應(yīng)提高。
實踐中，許多業(yè)主都反映物業(yè)管理公司對于小區(qū)環(huán)境的管理沒有達到其預(yù)期，履行義務(wù)不到位。
如:
小區(qū)的綠化沒到位，小區(qū)的衛(wèi)生不合格、垃圾處理不及時，甚至提出小區(qū)安全隱患大，經(jīng)常有自行車、摩托車被盜的情況發(fā)生。
在這種情況下，許多業(yè)主以此為由，拒絕或者拖延交納物業(yè)費。
因此，物業(yè)合同糾紛越來越多。
二、債的發(fā)生原因有什么
債發(fā)生的原因在民法債編中主要可分為契約、無因管理、不當(dāng)?shù)美颓謾?quán)行為;
債的消滅原因則有清償、提存、抵銷、免除等。
(1)合同。
合同是債權(quán)產(chǎn)生最主要的原因。
基于合同產(chǎn)生的債即為合同之債。
合同之債是當(dāng)事人在平等基礎(chǔ)上自愿設(shè)定的，是民事主體主動參與民事活動，積極開展各種經(jīng)濟交往的法律表現(xiàn)。
同時，只有依法成立的合同才能產(chǎn)生合同之債。
(2)侵權(quán)行為。
侵權(quán)行為可分為一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為。
在一般侵權(quán)行為中，當(dāng)事人一方只有因自己的過錯而給他人造成人身和財產(chǎn)損失時，才負(fù)賠償?shù)呢?zé)任，如果沒有過錯，就不需負(fù)賠償責(zé)任。
而在特殊侵權(quán)行為中，只要造成了他人的損失，就算自己不存在過錯，仍要負(fù)賠償責(zé)任。
(3)不當(dāng)?shù)美?/p>
不當(dāng)?shù)美侵讣葲]有法律上的原因，也沒有合同上的原因，取得了不當(dāng)利益，而使他人受到損失的行為。
在不當(dāng)?shù)美那闆r下，受到損失的一方當(dāng)事人有權(quán)要求取得利益的一方返還不當(dāng)利益。
(4)無因管理。
無因管理的含義是指，沒有法定或者約定的義務(wù)，為避免他人的利益受損失而進行管理和服務(wù)的，提供管理和服務(wù)的一方有權(quán)要求他方支付必要的費用。
物業(yè)與業(yè)主的糾紛呈逐年上升的態(tài)勢，最重要的一點原因即在于合同中過于籠統(tǒng)的規(guī)定，當(dāng)糾紛發(fā)生時，業(yè)主很難確定物業(yè)的具體義務(wù)，只能推定物業(yè)的義務(wù)，而這個義務(wù)是有限的，很顯然對業(yè)主不利。
因此，應(yīng)盡量詳細地在合同中約定物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)，細化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作任務(wù)。
在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于欠繳物業(yè)費是不是債權(quán)糾紛的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。
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