一、民法典寫字樓業(yè)主權(quán)利有什么
1、建筑物的使用權(quán)是可以享有的,還有對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2、法律依據(jù):
《民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);
不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
二、怎樣維護(hù)自己的業(yè)主權(quán)益
1、簽物業(yè)委托合同還是服務(wù)合同很多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí),往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義,有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”,而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。
而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí),部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛,部分定為物業(yè)管理糾紛,還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。
這主要是因?yàn)閷?duì)于物業(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識(shí)不同。
據(jù)分析,如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的,那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。
如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題,比如遭到盜竊等,那么其后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;
同時(shí)由于委托合同的委托人依法可任意終止合同,而不需要任何理由,也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。
在簽訂物業(yè)管理合同時(shí),需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同,而不是委托合同。
其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱,如果是服務(wù)合同,一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”,而不是“物業(yè)管理委托合同”,同時(shí),在合同的條款中,如果是委托合同,一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”,而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。
2、物業(yè)管理費(fèi)近期牽涉到物業(yè)管理費(fèi)的主要有兩個(gè)方面的內(nèi)容,一個(gè)是物業(yè)管理費(fèi)究竟包含了一些什么費(fèi)用,由于相關(guān)條例出臺(tái)后,“物業(yè)管理費(fèi)”的包含費(fèi)用項(xiàng)目與以往有所不同,而部分物業(yè)公司在給予業(yè)主的收據(jù)上往往只標(biāo)明“物業(yè)管理費(fèi)”5個(gè)字,所以容易導(dǎo)致業(yè)主們對(duì)于其概念的含糊而產(chǎn)生糾紛。
另一個(gè)矛盾比較集中的是物業(yè)管理費(fèi)收不到的問題,這主要體現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商在房屋銷售低潮時(shí),經(jīng)常許諾減免部分業(yè)主物業(yè)管理費(fèi),待業(yè)主入住后,物業(yè)管理企業(yè)卻不予兌現(xiàn);
有些則是其他業(yè)主對(duì)減免物業(yè)管理費(fèi)的做法堅(jiān)決不同意,造成業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾。
此外,同一物業(yè)小區(qū),相同的商品房因國(guó)家房改政策實(shí)施,產(chǎn)生了不同性質(zhì)房屋,造成物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,部分業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理未實(shí)現(xiàn)同質(zhì)同價(jià)的原則,因此也產(chǎn)生矛盾導(dǎo)致管理費(fèi)無法收繳等現(xiàn)象。
由于“物業(yè)管理費(fèi)”是個(gè)大概念,一般來說是指保安費(fèi)、保潔費(fèi)、保綠費(fèi)、管理費(fèi)4項(xiàng),但對(duì)于很多業(yè)主來說,很容易把這4項(xiàng)內(nèi)容與額外的日常公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)以及電梯水泵運(yùn)營(yíng)能耗費(fèi)等摻合在一起。
同時(shí),由于物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費(fèi)用后,有的開發(fā)票、有的給收據(jù),使得很多業(yè)主對(duì)于自己繳納的“物業(yè)管理費(fèi)”
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