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房子保全期間可以簽租房合同嗎

一、房子保全期間可以簽租房合同嗎

1、依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋在保全期間是可以出租的，但要出租人要向承租人說明房屋保全的情況，并且承租人不得對抗法院執(zhí)行措施。

2、法律規(guī)定：《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》

第三十一條承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產(chǎn)的，人民法院應予支持。

承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價承租被執(zhí)行的不動產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對其提出的阻止移交占有的請求，人民法院不予支持。

二、對抗買賣不破租賃的具體情形有哪些

1.租賃物是動產(chǎn)的。因為動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。此外，如果對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用。

2.先抵押后出租的。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

3.被查封后出租的。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預和救濟。因此，被查封的財產(chǎn)，債務人或其他人擅自處分的，這個行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由承租人自己承擔。

4.租賃物為破產(chǎn)財產(chǎn)，且在破產(chǎn)處理過程中。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，一般不適用“買賣不破租賃”原則。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋在保全期間是可以出租的，但要出租人要向承租人說明房屋保全的情況，并且承租人不得對抗法院執(zhí)行措施。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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