專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、如何才能簽訂好二手房買(mǎi)賣(mài)合同
1、簽訂好二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方法：
（1）必須確認(rèn)房主真實(shí)身份;
（2）必須明確雙方違約責(zé)任;
（3）必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間;
（4）必須注明費(fèi)用交接時(shí)間;
（5）必須有代理費(fèi)明細(xì)單;
（6）買(mǎi)方必須見(jiàn)房主必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2、法律依據(jù)：《民法典》：
第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第四百七十條 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價(jià)款或者報(bào)酬;
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
二、簽訂合同前必須審查哪些事項(xiàng)
1、在簽訂合同時(shí)，不注意審查當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。當(dāng)事人一方是否具備簽訂合同的主體資格，當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否過(guò)期，是否做年審，是否被吊銷(xiāo)等，不認(rèn)真進(jìn)行審查就匆忙與其簽合同，容易造成所簽合同沒(méi)有法律效力或者在發(fā)生糾紛時(shí)難以追求當(dāng)事人責(zé)任。
2、不注意審查當(dāng)事人一方生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)能力和行為能力，造成所簽合同的內(nèi)容不符合法律或行政法規(guī)的規(guī)定。例如部分產(chǎn)品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)須特別許可或者經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，才具備生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資格，否則會(huì)因不具備這一能力而導(dǎo)致合同無(wú)效。
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