一、二手房交易陰陽合同的效力有哪些
1、二手房交易陰陽合同的效力有:陰合同中的價款是雙方的真實意思表示,在不違反法律規(guī)定的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效;陽合同是對外登記公示的合同,因未體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思不發(fā)生法律效力。
2、 法律依據(jù):《民法典》
第一百五十三條,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條,行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
第一百五十六條,民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。.
二、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險
1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。納稅人采取虛假的納稅申報的手段,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。
2、對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如,購房人實際以50萬元的價格成交,卻只取得1萬元的購房發(fā)票,再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算,會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。
3、在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾,也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟損失。
很多人覺得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳很多稅費,殊不知這樣的行為是違法的,將會承擔(dān)很多法律風(fēng)險,具體的內(nèi)容還請各位從上文中進行了解。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
咨詢電話:18511557866




關(guān)注微信
服務(wù)熱線
QQ咨詢:503301375
關(guān)注微信