專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房合同什么時(shí)候簽
1、二手房合同是在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，決定購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)簽。具體的簽訂時(shí)間可以由當(dāng)事人自主協(xié)商決定。合同的權(quán)利義務(wù)都是由當(dāng)事人協(xié)商簽訂的，雙方受到合同條款的約束。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所：
(二)標(biāo)的：
(三)數(shù)量：
(四)質(zhì)量：
(五)價(jià)款或者報(bào)酬：
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式：
(七)違約責(zé)任：
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
二、如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同
1、明確目標(biāo)
即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況：寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)：原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：是否存在房屋所有權(quán)糾紛：是否有私搭亂建部分：房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況：房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
2、明確價(jià)款
如寫(xiě)明總價(jià)款：付款方式：付款條件：如何申請(qǐng)貸款：定金：尾款。
3、明確違約責(zé)任說(shuō)明
如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任：違約金的計(jì)算與給付：在什么情況下可免責(zé)：擔(dān)保的形式等。三、簽二手房注意事項(xiàng)答疑。
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