一、二手房合同什么時(shí)候簽
1、二手房合同是在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn),決定購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)簽。具體的簽訂時(shí)間可以由當(dāng)事人自主協(xié)商決定。合同的權(quán)利義務(wù)都是由當(dāng)事人協(xié)商簽訂的,雙方受到合同條款的約束。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條的規(guī)定,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所:
(二)標(biāo)的:
(三)數(shù)量:
(四)質(zhì)量:
(五)價(jià)款或者報(bào)酬:
(六)履行期限、地點(diǎn)和方式:
(七)違約責(zé)任:
(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
二、如何簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同
1、明確目標(biāo)
即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況:寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財(cái)產(chǎn):原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài):是否存在房屋所有權(quán)糾紛:是否有私搭亂建部分:房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況:房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
2、明確價(jià)款
如寫(xiě)明總價(jià)款:付款方式:付款條件:如何申請(qǐng)貸款:定金:尾款。
3、明確違約責(zé)任說(shuō)明
如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任:違約金的計(jì)算與給付:在什么情況下可免責(zé):擔(dān)保的形式等。三、簽二手房注意事項(xiàng)答疑。
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