專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、河南駐馬店二手房交易程序是什么
1、河南駐馬店的二手房交易程序如下：在進(jìn)行二手房買賣時(shí)第一步就是簽訂書面的房屋買賣協(xié)議;第二步簽訂房屋買賣協(xié)議后，買賣雙方可以約定時(shí)間去辦理房屋過戶手續(xù);最后辦理完結(jié)過戶，交易完成。
2、法律依據(jù)：《民法典》：
第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、二手房交易存在什么風(fēng)險(xiǎn)
1、二手房交易中存在以下風(fēng)險(xiǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。房屋質(zhì)量是否過關(guān)。該房是否具備正當(dāng)交易的條件。注意稅費(fèi)方面的規(guī)定及是否存在風(fēng)險(xiǎn)。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。以出讓方式取得土地使用權(quán)的。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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