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一、租了房又退房能不能應(yīng)付違約金?
1、租了房又退房不一定需要支付違約金
(1)如果因為當(dāng)事人的退房行為給對方造成了損失，則無論能不能約定違約責(zé)任，當(dāng)事人都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。
(2)如果當(dāng)事人的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，當(dāng)事人不需要承擔(dān)責(zé)任。
(3)如果當(dāng)事人的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任(當(dāng)事人如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請法院調(diào)低)。
2、提前退房租房押金不可以直接抵扣違約金
押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。
因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
二、承租人什么情況可解除租賃合同?
承租人可解除租賃合同的情形包括出租人拒不交付房屋、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失等。
1、出租人拒不交付房屋。承租人租賃房屋的目的就是占有使用房屋，如果出租人拒不交付房屋，承租人承租房屋的目的就不能實現(xiàn)，因而承租人享有合同解除權(quán)。
2、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;如因此致使不能實現(xiàn)合同目的，承租人可以解除合同。
3、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。這主要是租賃房屋不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用的強制性規(guī)定時導(dǎo)致承租人不能使用，承租人可以解除合同。
4、一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的，承租人有權(quán)解除合同。一房數(shù)租不能得到承租房屋的承租人，因不能實現(xiàn)合同目的，可請求解除合同、賠償損失。
5、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解
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