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一、北京房產(chǎn)糾紛律師費怎么計算?
1、北京房產(chǎn)糾紛律師費可能以件或者小時為單位計算，也有可能按照糾紛標的的比例來計算。
根據(jù)《律師服務(wù)收費管理辦法》
第十條 律師服務(wù)收費可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。
計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù);
按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù);
計時收費可適用于全部法律事務(wù)。
2、具體的律師費收費方式
(1)計時收費方式
律師事務(wù)所以時間為單位進行收費，具體每小時的收費標準則根據(jù)律師的資歷、聲望以及案件的復(fù)雜程度、案件的地區(qū)因素等綜合確定。
律師事務(wù)所一般都嚴格遵守相應(yīng)的計時收費規(guī)則，并有較為完善的收費爭議處理辦法。從利益驅(qū)動的角度講，計時收費方式驅(qū)動律師有較強的動力來保證其經(jīng)辦案件的質(zhì)量，以提高其聲望，來達到提高其小時費率的目的，客觀上也保證了委托人的利益，實現(xiàn)了律師與委托人利益的結(jié)合。
但同時，這種利益驅(qū)動也促使律師為案件準備的時間增加，因此亦可能增加委托人的費用。它的缺陷是個別律師為達到多收費的目的，可能會使用不規(guī)范的手段向法官套近乎以爭取更多利益，這勢必會影響到律師行業(yè)的整體聲譽以及司法公正。
(3)計件收費方式
計件收費方式，是我國目前律師實踐采用最廣泛的律師收費方式之一。計件收費，是指律師事務(wù)所以案件(或法律事務(wù))的件數(shù)為單位進行收費，具體收費標準則依據(jù)規(guī)定或協(xié)商的標準確定。這種收費方式存在固有缺陷，未能將委托人的利益與律師的利益結(jié)合起來。因其報酬一般是固定的，故不能有效激發(fā)律師為實現(xiàn)委托人利益而投入更多時間和采取更多有效措施，客觀上也降低了委托人取得有利結(jié)果的可能性。
(3)按比例收費方式
律師事務(wù)所以爭議標的金額為單位進行收費，具體收費比例標準則按照法律規(guī)定或者與委托人協(xié)商確定的比例確定。按比例收費，是德、日等大陸法系國家所通行的律師收費方式。
二、房產(chǎn)糾紛怎么解決?
房產(chǎn)糾紛可以采取的解決方式包括協(xié)商等，此外，還可以采取以下解決方式：
1、調(diào)解解決
購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
2、仲裁解決
買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
3、行政解決
經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。
4、訴訟解決
購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。
協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式都是可以用來處理房產(chǎn)糾紛的，具體采取什么方式，需要結(jié)合實際的房產(chǎn)糾紛詳情確定。在確定糾紛的處理方式之后，糾紛當事人還可以根據(jù)自己的需要，自行決定是否委托掌握了房產(chǎn)糾紛方面法律知識的律師來處理糾紛，若是決定委托，需要做好支付律師費的準備。
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