專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在二手房交易中有一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié):“網(wǎng)簽”，有買過房的人肯定有經(jīng)歷過，沒買過房的人也有可能會聽過，那么網(wǎng)簽是什么以及二手房進(jìn)行網(wǎng)簽有什么好處？
一、“網(wǎng)簽”是什么？
所謂“網(wǎng)簽”，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。本文重點(diǎn)講述二手房“網(wǎng)簽”。二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
二、網(wǎng)簽有什么好處？
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，房源信息也更加可靠。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
三、網(wǎng)簽流程是怎樣的？
第一步，確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
第二步，雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備相關(guān)材料并約定網(wǎng)簽日期。
四、網(wǎng)簽合同有哪些重點(diǎn)信息？
一般網(wǎng)簽合同的重點(diǎn)信息有以下9點(diǎn)：
1.買賣雙方的個(gè)人信息；
2.房屋的基本情況，比如房屋位置、樓層、建筑年代等，會很詳細(xì)；
3.房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容；
4.交易方式，一般都是委托中介完成交易；
5.付款信息，這里包括三個(gè)方面，分別是房屋價(jià)格、付款方式、貸款約定；
6.雙方承諾，出賣方需對房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾，并對自身承諾承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解，自愿購買；
7.交付日期，約定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手續(xù)必須完成；
8.違約責(zé)任，違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種；
9.繳費(fèi)狀況，二手房涉及的稅費(fèi)較多，如果因?yàn)槔U費(fèi)原因不能正常履行合同，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。網(wǎng)簽是房屋交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，無論是買方還是賣方都要重視此環(huán)節(jié)，以避免不必要的麻煩。
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