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正常情況下，很多人在買房時都會猶豫不知道是購買新房好還是二手房比較好，究其原因主要是怕新房出現(xiàn)爛尾的情況。因此很多人就會把目光轉(zhuǎn)向二手市場，但是有些人是不建議購買二手房。那么為什么聰明人不買二手房呢？下面一起來看看吧！
1、購房成本高
二手房周邊的醫(yī)療、教育和商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來了，所以二手房的價格并不低，且除了放房價之外，買房還需要支付很多其他的費用。例如房產(chǎn)證不滿兩年的需要支付總房款5.3%的增值稅，如果房子不滿五年，還需要繳納1%的個稅。此外，還需要繳納契稅、中介費還有二手評估費等。這些費用都是在辦理過戶的時候需要一次性繳納，所以購買二手房前期購房壓力很大，僅憑這一點，就讓很多購房者吃不消。
2、升值空間小
二手房周邊配套成熟，也就意味著房價已經(jīng)觸頂，基本沒有什么升值空間。同時，二手房由于產(chǎn)權年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問題，能獲得銀行貸款的情況也越來越少，這也就意味著這類房子需要支付更多的首付。
3、交易手續(xù)復雜
二手房的過戶手續(xù)比新房復雜得多，買新房只需要購房者配合置業(yè)顧問辦理手續(xù)就可以，但是買二手房過戶手續(xù)本來也不復雜，就是買賣雙方會經(jīng)常起爭執(zhí)，導致整個過戶手續(xù)很難正常進行。
4、戶型設計落伍
買二手房的時候，為了降低買房成本，大家都會優(yōu)先考慮房產(chǎn)證滿兩年的房子，但是這種房子基本都是7、8年前造的，戶型設計比較落伍，不符合現(xiàn)代人的審美，所以入住后的體驗相對來說會比較差。
5、房子質(zhì)量變差
二手房的房子質(zhì)量會相對來說會差一些線路、管道、墻皮脫落、漏水和地板開裂等問題，這些維修起來成本不低。
以上就是聰明人不購買二手房的原因介紹，感謝您的觀看。
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