專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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商品房預(yù)售許可證,商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別
預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。
1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
擴(kuò)展資料
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；
四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
參考資料來源：百度百科_商品房預(yù)售許可證
現(xiàn)在有很多開發(fā)商在房屋未建成時(shí)就開始出售，這種行為叫商品房預(yù)售。不過并不是每一個(gè)開發(fā)商都可以進(jìn)行商品房預(yù)售的，想要進(jìn)行商品房預(yù)售必須要獲得商品房預(yù)售許可證。那什么是商品房預(yù)售許可證呢？下面我們一起來看看。
商品房預(yù)售許可證的定義：
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定：
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
4、已通過竣工驗(yàn)收;
5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
（以上回答發(fā)布于2023-05-30，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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房產(chǎn)預(yù)售證這個(gè)辦理時(shí)候大家也是要進(jìn)行了解一下，那么不少城市在辦理房產(chǎn)預(yù)售證時(shí)一定要先了解一下辦理的流程和條件，還有就是在哪個(gè)地方查詢也是了解清楚。下面小編就來給大家介紹一下房屋預(yù)售許可證在哪查。
房屋預(yù)售許可證在哪查
購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》一般來說也是有兩種途徑：之一種就是在售樓場所實(shí)地查看就可以了;第二種就是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
查詢注意事項(xiàng)：
1、首先在查看預(yù)售許可證時(shí)還需要注意的就是，《商品房預(yù)售許可證》也是有分為正本和副本，那么正本上也是可以進(jìn)行了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、同時(shí)還有就是批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;
2、副本具體這個(gè)也是根據(jù)描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、同時(shí)像一些更高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)都是會(huì)體現(xiàn)的。
3、另外備注欄中一般來說也是還會(huì)注還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;那么這個(gè)時(shí)候像回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容也是會(huì)體現(xiàn)。
4、按規(guī)定房屋如果是沒有建好之前出售均要辦理此證，那么這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)商也是要將一些相關(guān)資料把它送到國土局申請，那么這個(gè)時(shí)候進(jìn)行批準(zhǔn)后就才可以可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么
1、開發(fā)企業(yè)這個(gè)也是根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;那么這個(gè)時(shí)候就是可以取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
2、如果是你持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程這些的許可證;同時(shí)它還通過了竣工驗(yàn)收;
3、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺冗@些配套設(shè)施可以說具備使用條件，那么這種配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施這種也是交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
4、物業(yè)管理方案如果已經(jīng)落實(shí)，那么買現(xiàn)房的好處也就會(huì)比較清楚了，同時(shí)也是可以更清楚的了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
總結(jié)：關(guān)于房屋預(yù)售許可證在哪查相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，我們知道一般來說查詢的 *** 也就只有那兩種，所以說在查詢的時(shí)候可以根據(jù)以上來做。
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