專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、“四費(fèi)”
1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。
需要注意的是，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買賣雙方出示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，所以還是要視具體情況而定。
2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)
房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。
根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，購(gòu)房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。
3、抵押登記費(fèi)
一般來(lái)說(shuō)，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。
按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。
4、房貸利息費(fèi)用
貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。
需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。
二、“四金”
1、定金
即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來(lái)說(shuō)，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%。
2、訂金
訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，是購(gòu)房者為了取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護(hù)，訂金是不可退的!
3、誠(chéng)意金
即意向金，是購(gòu)房者為了表達(dá)自己愿意購(gòu)買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。
4、認(rèn)籌金
認(rèn)籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是購(gòu)房者為了表達(dá)購(gòu)買誠(chéng)意而支付的錢款，繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便可獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
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