專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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看點(diǎn)一：周邊環(huán)境規(guī)劃
小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下的生活需求：
①衣：服裝店、干洗店等;
②食：超市、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑不要超過500米;
③?。褐苓呅^(qū)的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施;
④行：是否靠近主干道、車站、地鐵等;
⑤醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級(jí)別的好醫(yī)院;
⑥教：有無托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);
⑦其他：有無休閑公園、銀行等其他配套。
看點(diǎn)二：售樓處
1、看沙盤
沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。
重點(diǎn)要看：
①小區(qū)密度是否過大;
②建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);
③內(nèi)交通分布是否合理;
④公共設(shè)施分布是否人性化;
⑤周邊的交通情況是否符合實(shí)際;
⑥沙盤標(biāo)注的中小學(xué)，該樓盤有無入學(xué)名額;
⑦沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。
備注：開發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。
2、看戶型圖
僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于：
①觀察目標(biāo)戶型位置是否合理;
②便于更快對(duì)比出戶型。
備注：看整個(gè)樓層布局圖重點(diǎn)關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。
3、看樣板間
無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。
但是購房者要警惕：
①空間被放大：很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大;
②家具尺寸偏?。簶影彘g家具大學(xué)為特制，尺寸偏小;
③高價(jià)裝修：很多開發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
備注：消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。
4、看公示信息是否完全
①五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;國有土地使用證;商品房預(yù)售許可證。
②兩書：住宅使用說明書;住宅質(zhì)量保證書。
③銷控資料是否公示：建委要求，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)，公開對(duì)外銷售。
④銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內(nèi);代理銷售的樓盤，公示銷售機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協(xié)議。
三看項(xiàng)目工地
項(xiàng)目工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。
“房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%的時(shí)候，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開發(fā)商才可以合法預(yù)售房子?！?/p>
四看已交付房源
樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。
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