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現(xiàn)在越來越多人用貸款的方式解決經(jīng)濟問題，特別是需要大量的資金的時候，還是喜歡用房產(chǎn)抵押來解決資金問題。
上一期給大家介紹了個人與企業(yè)在武漢怎么辦理銀行信貸產(chǎn)品，今天給大家簡單聊一下經(jīng)營性抵押與消費型抵押的申請條件以及辦理流程！
武漢經(jīng)營性抵押貸款
主要以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請貸款。用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營購貨的流動資金。
基本申請條件
①借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內；
②征信良好，無訴訟；
③營業(yè)執(zhí)照滿一年；
④流水雙倍覆蓋貸款金額；
⑤企業(yè)有經(jīng)營場地，企業(yè)經(jīng)營良好，最近一年利潤為正；
⑥房齡30年以內，房子價值較高，面積不低于40平；
⑦貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營，需要提供購銷合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶
武漢經(jīng)營性抵押
①貸款利率：年利率3.7%～7%不等
②貸款期限：1年～20年（有個別銀行可以做30年等額本息還款）
③貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評估價70%（個別銀行別墅可做70%），商鋪、寫字樓等最高60%，一般銀行控制在1000萬以內，少數(shù)銀行最高可以申請3000萬及以上
武漢消費型抵押貸款
個人名下商品房、別墅、有證還建房、房改房、經(jīng)濟適用房等有證固定資產(chǎn)，出讓或劃撥性質均可。
基本申請條件
①年齡在22（含）-60（含）周歲之間；
②具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員；
③具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
④具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；
⑤具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
⑥有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等；
⑦房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押。
因為武漢大部分銀行不做上班族消費類抵押貸款，主要做經(jīng)營貸，消費貸只有2～3家銀行可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在5%左右，所以不做過多介紹。
當你想要辦理房產(chǎn)抵押時，無論你在武漢是個人還是企業(yè)，都應該考慮清楚以下幾點：
了解自身情況
①你想要在銀行貸多少錢？（想要更高的額度如何解決？）
②你的征信情況是否滿足要求？（征信不好如何解決？）
③你是否具備足夠的還款能力？（流水不夠如何解決？）
④你的目標貸款額度是多少？（想要更高額度如何解決？）
⑤你想要貸多長時間？（1-3-10-20-30年，1-10年可做先息后本）
⑥你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你的貸款？（大部分抵押產(chǎn)品都是需要共簽的）
⑦你想要申請什么樣的貸款？(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）
⑧你在武漢有什么樣的房產(chǎn)，是全款房、按揭房，住宅、別墅、商用房等（房產(chǎn)在外地如何解決？）
這些問題你都有了明確的肯定的答案，那么就可以提前準備貸款資料了。如有特殊情況，歡迎探討交流。
武漢房產(chǎn)抵押申請材料
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明、抵押房屋的產(chǎn)權證明；
若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
若指定銀行，還需要滿足該銀行其他的要求
武漢房產(chǎn)抵押辦理流程
①提出貸款申請；
②借款人根據(jù)自身實際情況和需求，向符合要求的銀行或其他貸款機構提出貸款申請；
③準備資料初步審核；
④下戶實地看房評估；（經(jīng)營性貸款部分銀行需要到企業(yè)經(jīng)營地實地考察)
⑤上報貸款審批；
⑥簽訂借款合同并到公證處辦理公證手續(xù)(部分銀行貸款產(chǎn)品可以根據(jù)借款人資質取消公證這一環(huán)節(jié))。
⑦到當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)；
⑧見他項放款
如果我們想要找到最合適的貸款方案，需要根據(jù)自身資質、資金使用周期、用款時間等多方面因素進行綜合考量。
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