專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房貸利率下降，對(duì)于前兩年貸款買房的人來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)不劃算，當(dāng)初動(dòng)輒5%-6%的利率，如今房貸利率進(jìn)入3時(shí)代，如果能置換，能省不好利息。
由于房?jī)r(jià)高，貸款金額也高，動(dòng)不動(dòng)上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的貸款，想一次性還清，可沒(méi)那么容易，必然要借錢還貸，還完貸之后還得再?gòu)你y行貸出來(lái)，這樣才能循環(huán)起來(lái)，否則就容易給自己造成壓力。
于是，“轉(zhuǎn)貸降息”業(yè)務(wù)驟然興起。在各種平臺(tái)，朋友圈，關(guān)于轉(zhuǎn)貸降息的廣告很多，宣稱可以將利息做到3.2%，所有手續(xù)包辦。
小李前年買了一套房，總價(jià)350萬(wàn)元，貸款200萬(wàn)，30年期，房貸利率5.95%，每月還款11926.79元，他計(jì)算了一下，累計(jì)利息總額229萬(wàn)元。
看著身邊的人買房貸款利率接近一半，心里有些著急。在網(wǎng)上搜尋各種提前還貸的操作方法，基本搞清楚了，通常是借錢還貸，贖回房產(chǎn)證后，再抵押給銀行，享受低息貸款政策。他以前也了解過(guò)，個(gè)人在銀行抵押貸款，需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且還要經(jīng)營(yíng)半年以上，對(duì)于上班族的小李，這可有點(diǎn)難度。
于是，他聯(lián)系了一個(gè)貸款中介，王經(jīng)理接待了他，在了解了他的情況后，跟他說(shuō)，他這種情況，最適合轉(zhuǎn)貸，這樣至少能為他節(jié)省100多萬(wàn)的利息。
在仔細(xì)咨詢了辦理流程和相關(guān)事項(xiàng)后，他和王經(jīng)理達(dá)成了初步的意向，并且繳納了5000元的保證金。王經(jīng)理和他說(shuō)，這5000元，如果相關(guān)轉(zhuǎn)貸手續(xù)都辦好了，就轉(zhuǎn)成服務(wù)費(fèi)，如果小李個(gè)人原因不想辦，或者辦不下來(lái)，這5000元也不退給他。王經(jīng)理也和他說(shuō)，放心好了，通常情況下沒(méi)有什么辦不下來(lái)的，有些黑戶他們都能辦下來(lái)。
小李征信良好，應(yīng)該沒(méi)有什么貸不下來(lái)的原因，也就同意了。
當(dāng)天晚上，王經(jīng)理就為小李找好了提前還貸的過(guò)橋方，200萬(wàn)元的過(guò)橋貸款，時(shí)間半個(gè)月，每天1.5‰的利息，最少按5天收，也就是說(shuō)，最少要15000元的費(fèi)用，當(dāng)即簽訂了合同，支付了15000元。
第二天，小李去銀行辦理提前還款，因?yàn)檗D(zhuǎn)貸中介找了關(guān)系打招呼，辦理起來(lái)比較順利。第三天就辦理了解壓手續(xù)。
辦完手續(xù)后，由王經(jīng)理去幫整理相關(guān)貸款的手續(xù)，他說(shuō)，可以申請(qǐng)3-10年的貸款，條件不一樣，利息也不一樣，還款方式也不同，經(jīng)過(guò)權(quán)衡，小李想辦理10年期的經(jīng)營(yíng)貸款，還款方式按等額本息，這樣壓力會(huì)小一點(diǎn)。
但是，這種經(jīng)營(yíng)性貸款對(duì)公司的要求比較高，尤其是對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、銀行流水等，審查得比較嚴(yán)格一些?？紤]到小李自己沒(méi)有公司，王經(jīng)理建議他做三年期的貸款，到時(shí)候可以申請(qǐng)無(wú)還本續(xù)貸，每個(gè)月還只需要償還利息就行了。到期需要償還的時(shí)候，還可以找李經(jīng)理幫過(guò)橋。
問(wèn)題來(lái)了，小李沒(méi)有公司。王經(jīng)理幫聯(lián)系了另一個(gè)中介，第二天那個(gè)中介就將一套資料交給他了，小李為此支付了7000元。資料里包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水、業(yè)務(wù)合同等相關(guān)資料。
資料提交后，很快貸款就批了，在中介的幫助下，辦理了抵押，當(dāng)天就拿到了他項(xiàng)權(quán)證，第三天貸款就放下來(lái)了。
貸款放下來(lái)后，小李請(qǐng)王經(jīng)理和過(guò)橋幫忙的幾個(gè)朋友吃了一頓，花了好幾千塊錢，但是他還是很開心，因?yàn)檫@一頓操作，他省了上百萬(wàn)的利息。
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