專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、位置不好的樓盤(pán)
位置不好一般指的是樓盤(pán)位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類(lèi)樓盤(pán)的特點(diǎn)就是位于噪音區(qū)附近,影響居住者的身心健康。
二、兇宅與土地前身不好的樓盤(pán)
在二手房交易中,貶值因素最明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡,譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀(guān)念影響,這類(lèi)房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。
在新房交易中,很多購(gòu)房者也十分看重土地前身,例如有些土地前身為化工廠(chǎng)、墳場(chǎng)的樓盤(pán),這類(lèi)樓盤(pán)往往升值潛力較小,購(gòu)房者應(yīng)慎重。
三、投資性質(zhì)公寓
在一二線(xiàn)城市,酒店式公寓由于不限購(gòu)不限貸、總價(jià)低地段好而受到用戶(hù)的歡迎。但值得關(guān)注的是,二手酒店式公寓由于不能落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外,酒店式公寓的戶(hù)型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn),加上沒(méi)有燃?xì)?、水電商用?dǎo)致生活成本較高。因此,建議主要考慮居住用途的購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),投資客除外。
四、五證不全的房子
由于價(jià)格低,有的購(gòu)房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。但是這類(lèi)房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證,也就意味著無(wú)法進(jìn)行房屋抵押,無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易,如購(gòu)房者急需現(xiàn)金,即便找到買(mǎi)家,房屋價(jià)值也會(huì)打折。
五、“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)
某些開(kāi)發(fā)商能力有限,責(zé)任心差,開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題較多,物業(yè)得不到保障,因此升值潛力較小。與之相對(duì)的是,品牌開(kāi)發(fā)商一般是有力的保證,因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素,還要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定程度的了解。
除上述五種常見(jiàn)情況之外,容易貶值的房子還有:位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子;周邊治安不好的房子;質(zhì)量有問(wèn)題的房子;小產(chǎn)權(quán)房等等諸多情況。建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋之前對(duì)房屋的相關(guān)信息有完善的了解,針對(duì)自身的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。
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