專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,最嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。
墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題,所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
廚衛(wèi)防水是否做好
有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經(jīng)做了防水,那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗(yàn)方法也很簡單,用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
水電是否通暢
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
管道排水是否順暢
這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
在二手房買賣中,房主不會主動告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題,那有苦也沒地方訴。
門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。
房子是否合格,是否滿意,很可能關(guān)系到整個家庭生活質(zhì)量,很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞,如果可以,最好帶上一個做工程的朋友一起去看看。
房內(nèi)地平是否有誤差
驗(yàn)收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差,很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
測量的方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志,把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置,把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標(biāo)志,然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇,超出這個范圍,那就要問責(zé)開發(fā)商,在二手房買賣中,就完全可以放棄這套房屋。
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