專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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拒絕收房是否要承擔(dān)違約責(zé)任
根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由此可知，當(dāng)事人承不承擔(dān)違約責(zé)任，是根據(jù)雙方當(dāng)事人有沒(méi)有約定違約責(zé)任。但是標(biāo)的物的滅失，毀損的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
【案情簡(jiǎn)介】
2011年，市民馬先生與某地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了，約定向其購(gòu)買一套房產(chǎn)，房?jī)r(jià)總額近100萬(wàn)元，合同約定開發(fā)商應(yīng)于2023年12月1日前將取得規(guī)劃、消防、人保、供水、供電、供氣等合格文件交付給業(yè)主。合同簽訂后馬先生付清了購(gòu)房款。2023年12月1日前，開發(fā)商如期通知馬先生收房，但在驗(yàn)房過(guò)程中馬先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)并沒(méi)有正式供水和供電，都是采用臨時(shí)電和臨時(shí)水源，這讓馬先生極為不滿。隨后馬先生與其他業(yè)主商量后一起決定拒絕收房，業(yè)主與開發(fā)商之間發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。
【律師說(shuō)法】
根據(jù)相關(guān)的，在業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》的規(guī)定，其中一條：新房不具備小區(qū)道路通暢，已接通水電燃?xì)馀瘹馇疤岬?，?gòu)房者可以拒絕收房。此案例中，根據(jù)馬先生與開發(fā)商簽訂的合約，里面規(guī)定了水、電等設(shè)施必須到位，但后期開發(fā)商并未實(shí)現(xiàn)，所以馬先生有權(quán)拒絕收房。
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