專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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我們都知道，購買大型商品，比如冰箱、洗衣機(jī)等家電基本上都有保修期，在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，可以找廠家。但是，大部分人或許不太了解，其實(shí)商品房也是有保修期的。那么，什么叫做房屋的保質(zhì)期呢?
顧名思義，和字面上的理解一樣，房屋保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。除此之外，施工方對開發(fā)商同樣有著承擔(dān)房屋保修責(zé)任的規(guī)定和義務(wù)。
房屋的保修期限有多長?
上面已經(jīng)提到，房屋的保修期分為兩種：一種是開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期，另一種是施工方承諾開發(fā)商的保修期。下面我們就來分別看看這兩種情況。
開發(fā)商承諾業(yè)主的有：
1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
8、衛(wèi)生潔具1年
9、燈具、電器開關(guān)6個月
10、其他共同約定的部分
施工方承諾開發(fā)商的保修期
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
2、房屋防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;
房屋過了保修期該咋辦?
很多購房者遇到了這樣一種情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦?是否仍可要求開發(fā)商給予處理?
一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。
所以，保修期有多長，從何時算起都是我們首先需要關(guān)注的問題。
以上就是關(guān)于房屋各個部位的保修期限以及房屋保修期等相關(guān)問題的解答。在我們買房時，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以最好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。
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